По информации ЛигаБизнесИнформ со ссылкой на председателя Киевской городской государственной администрации, Александра Попова, согласно Генеральному плану Киева планируется ограничить высоту новостроек в центральной части города пятью этажами.
Такие изменения связаны с необходимостью прекратить хаотическую застройку исторической части города, а также с введением Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» с 1 января 2013 года понятие зонирования территории (зоннинга). Суть этого понятия состоит в разделение населенного пункта на функциональные зоны, для каждой из которых будут определены допустимые виды застройки, в частности, граничная этажность и площадь застройки. Зоннинг разрабатывается на основании генерального плана, в его составе или как отдельный документ. При этом, срок действия генеральных планов не ограничен, а изменения в них могут вноситься не чаще одного раза в пять лет. Стоит отметить, что, начиная с 1 января 2013 года, изменение целевого назначения земельного участка, которое не соответствует плану зонирования территории, запрещается.
Однако, лица, планирующие осуществлять высотную застройку в центре Киева, могут до вступления в силу нового генерального плана, ограничивающего застройку, получить исходные данные для проектирования, которые выдаются бесплатно, в течении 10 дней с момента обращения. Поскольку исходные данные действуют до момента окончания строительства и могут быть изменены только при согласии заказчика строительства, выданные согласно текущему генеральному плану Киева исходные данные, останутся в силе и при новом генеральном плане, что позволит осуществлять запрещенные на тот момент виды застройки.
Таким образом, в случае принятия ограничений по застройке в составе генерального плана Киева, действие этих ограничений будет ощутимо лишь спустя несколько лет, поскольку ограничения не будут касаться строительных проектов, начатых при текущем генеральном плане, который не запрещает соответствующую застройку.
